小产权房买卖的合法性需结合具体法律条文判断，相关依据如下：
根据《土地管理法》第十一条和第十三条，农村集体土地归本集体经济组织所有，未经批准不得向非成员转让使用权。小产权房多建在集体土地上，未缴土地出让金，其买卖合同可能因违反土地使用权流转的强制性规定被认定无效。同时，《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。因此，非本集体经济组织成员购买小产权房的行为，可能因违反上述法律被认定无效。
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小产权房买卖存在以下法律风险点：
1. 合同无效风险：如非本集体经济组织成员购买小产权房，法院可能依据《民法典》第一百五十三条，认定买卖合同因违反法律强制性规定而无效。
2. 无法办理产权登记或过户：因房屋建在集体土地上，房管部门通常不受理产权登记申请，买方无法取得合法产权证明，影响房屋的转让、继承和抵押。
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小产权房买卖是否合法？这涉及多方面法律因素，直接答案及分析如下：
村民购买本村小产权房存在法律风险。若房屋建在集体土地上且买方非本集体经济组织成员，买卖行为可能被认定无效；若买卖双方均为本集体经济组织成员且符合当地政策，买卖行为可能合法；若房屋已补缴土地出让金转为国有土地使用权，买卖行为受法律保护。
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处理小产权房买卖问题时，需避免以下错误操作：
1. 未核实土地性质即签合同：可能导致合同无效，无法获得房屋产权。
2. 忽视买卖双方身份差异：非本集体经济组织成员购买小产权房，可能面临买卖无效、无法过户等后果。
3. 盲目相信村集体或中介承诺：部分主体可能隐瞒房屋真实性质，导致购房者陷入纠纷。
如您已发生类似情况，欢迎随时联系我咨询，我会为您提供专业解答，避免法律风险进一步扩大。

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